FAQ "Строительство коттеджей"

1. Что входит в стоимость под чистовую отделку 21000 руб./18000 руб. за кв. м? Что оплачивается дополнительно?

КОТТЕДЖ ИЗ КИРПИЧА С МОНОЛИТНОЙ ЗАЛИВКОЙ ПЕНОБЕТОНА ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ, 2х этажный мансардный от 130 кв.м. (21000 руб./кв.м.)

Работа и материалы, которые учтены в расчете:

• Фундамент: ростверк-плита.
• Стены: кирпич керамический облицовочный утолщенный красный РКЗ (кирпич силикатный облицовочный утолщенный желтый КУЗСМ) - снаружи, рядовой утолщенный - изнутри. Заполнение стен - пенобетон, D600, конструкционно-теплоизоляционный. Толщина заливки 400 мм, общая толщина стены - 640 мм. Метод возведения - кирпичная кладка с кирпичной перемычкой с горизонтальным шагом 2500 мм. Армирование стен металлической кладочной сеткой 600мм по всему периметру с вертикальным шагом 400 мм, армирование кирпичных перемычек полимерной дорожной сеткой (металлической кладочной) с вертикальным шагом 100 мм (под каждый кирпич). Пенобетон заливается в колодцы, ограниченные кирпичными перемычками.

Высота стен первого этажа - 3000 мм. Высота стен второго этажа - до 2000 мм (мансардный).

• Перегородки: несущие - кирпичные в полтора кирпича (380мм), межкомнатные - пазогребневые блоки силикатные КУЗСМ (115 мм) или в полкирпича (120 мм).

Плита перекрытия второго этажа: монолитная железо-пенобетонная ненапряженная D1200, дополнительно армирована фиброй (это полипропиленовое волокно, улучшает прочностные характеристики бетонов на изгиб и сжатие).

• Кровля: крыша двускатная, металлочерепица с аксессуарами, гидроизоляция, воздушные каналы, утепление свода крыши базальтовым утеплителем Эковер 200мм.
• Окна: двухкамерный стеклопакет под ключ (KBE "Эксперт или аналог).
• Двери: металлическая входная сейф-дверь ("Президент-ДГ04" или аналог).
• Внутренняя отделка: гипсовая штукатурка и шпаклевка Bergauf или аналог..
• Инженерные сети: все внутренние инженерные сети - канализация, водопровод, теплоснабжение, электроснабжение. В расчет заложены коммуникации с повышенными эксплуатационными характеристиками: котел газовый (Protherm, Beretta) со всем необходимым дополнительным оборудованием, радиаторы (Rovall, Purmo) с регуляторами, трубы металлопластиковые.
• Устройство крыльца.

Работа и материалы, которые учтены в расчете:

• Фундамент: ростверк-плита.
• Стены:и монолитный пенобетон, D600, конструкционно-теплоизоляционный, заливается в съемную опалубку из ламинированной фанеры. Толщина заливки 450 мм, общая толщина стены - 450 мм. Армирование стен: несущий каркас из швеллера 12 с объемной араматурой 12. После размонтирования опалубки стены затираются/шпаклюются, фасад окрашивается акриловой краской в любой цвет по желанию Заказчика.

Высота стен первого этажа - 2800 мм. Высота стен второго этажа - до 1800 мм (мансардный).

• Перегородки: несущие - кирпичные в полтора кирпича (380мм) или пеноблока D1000 (300мм), межкомнатные - пазогребневые блоки силикатные КУЗСМ (115 мм) или в полкирпича (120 мм).

Плита перекрытия второго этажа: монолитная железо-пенобетонная ненапряженная D1200, дополнительно армирована фиброй (это полипропиленовое волокно, улучшает прочностные характеристики бетонов на изгиб и сжатие).

• Кровля: крыша двускатная, металлочерепица с аксессуарами, гидроизоляция, воздушные каналы, утепление свода крыши базальтовым утеплителем Эковер 200мм.
• Окна: двухкамерный стеклопакет под ключ (KBE "Эксперт или аналог).
• Двери: металлическая входная сейф-дверь ("Президент-ДГ04" или аналог).
• Внутренняя отделка: гипсовая штукатурка и шпаклевка Bergauf или аналог.
• Инженерные сети: все внутренние инженерные сети - канализация, водопровод, теплоснабжение, электроснабжение. В расчет заложены коммуникации с повышенными эксплуатационными характеристиками: котел газовый (Protherm, Beretta) со всем необходимым дополнительным оборудованием, радиаторы (Rovall, Purmo) с регуляторами, трубы металлопластиковые.
• Устройство крыльца.

Лестница под ключ ~ от 50 000 руб.

Отделка цоколя природным камнем - от 30 000 руб.

Отмостка по периметру здания - от 30 000 руб.

Бурение скважины на участке под ключ (35м, бетонирование, насос "Водолей" с подключением) ~ 70000 руб.

Подведение водоподачи к дому (рытье траншеи от скважины, прокладка труб, электрика) - от 15000 руб.

Выгребная яма или устройство очистительной канализационной системы ~ 80000-120000 руб.

Отделка коттеджа под ключ ~3000 руб./кв.м. (в стоимость, помимо работ, входят материалы класса эконом: обои, ламинат, натяжные потолки, керамическая плитка).

Цокольный этаж. Стоимость зависит от грунта, объема работ. При подходящем грунте стоимость цокольного этажа ~ 18 000 руб./кв.м.
 

2. Как считается квадратура площади?

По внутренним стенам.

3. Почему так дешево?

Наша организация труда минимизирует накладные расходы, наша технология позволяет значительно сократить затраты на стройматериалы, наша цель - строить доступное качественное элитное жилье за разумные деньги!

4. Почему так дорого?

Вам необходимо ознакомиться с мануалом  http://lib.ru/TALES/MIHALKOW/trisvin.txt :)

5. Сколько этажей можно построить по Вашей технологии?

Три этажа. По каркасной технологии из пенобетона можно заливать многоэтажные здания.

6. Где брать землю под строительство?

Вам нужно заняться этим вопросом самостоятельно, продажой земли в данный момент не занимаемся.

7. Нужен ли проект коттеджа или Вы предоставляете его бесплатно?

При оформлении заказа постройки коттеджа  у нас, вы получаете эскизный проект бесплатно. В нем будут отпражены все ваши пожелания и его будет достаточно для регистрации строения. Также у нас есть несколько типовых проектов, которые мы можем предоставить бесплатно на тех же условиях.

8. Где взять проекты коттеджей?

Для постройки коттеджа достаточно эскизного проекта, который мы разработаем бесплатно. Также у нас есть несколько типовых проектов, которые мы можем переработать под Ваши требования. Также вы можете ознакомиться с проектами и приобрести их у нас, мы являемся официальным дистрибьютором польской проектной организации Murator на территории РФ,  на РФ - сайт www.muratordom.ru (только не дома из дерева), покупайте понравившийся проект, а мы воплотим вашу мечту в реальность (готовые проекты можно изменять).

9. Почему цена кирпичного дома  указана для дома более 130 м²?

Потому что это типовой проект небольшого 2х этажного кирпичного коттеджа, например 113м² (меньше этого размера кирпичные 2х этажные дома строить не очень целесообразно) - будет стоить ощутимо дороже за счет увеличения накладных расходов. А вот дома из монолитного пенобетона - это хорошая альтернатива, площадь готовых проектов от 48 кв.м. и цена ниже.

10.  Какова схема «Заключение договора – Оплата - Начало строительства»?

Составление, согласование ТЗ, сметы и календарного плана по проекту - Заключение договора на строительство - Оплата первого этапа (Фундамент) - Начало строительства.

11. Как далеко от города можете строить?

Предпочитаемый радиус – 70 км. Можно и дальше, все обсуждается индивидуально.

Фиксированная цена за кв.м. указана на постройку в радиусе 20км от Екатеринбурга.

12.  Почему именно в кирпичную опалубку, а не в любую другую  опалубку, например из ГВЛ, выйдет же дешевле?

Наиболее востребована на рынке кирпичная опалубка, как элемент эстетики, практичности, надежности и долговечности. Но мы строим дома и со съемной опалубкой с последующим оштукатуриванием, стоимость возведения которых дешевле на 15-17% в сравнении с домами с кирпичной опалубкой.

13. У Вас в цене фигурирует дом мансардного типа, могу я построить полнометражный, как это отразится на цене?

Можете, но цена за кв.м. увеличится за счет более высоких стен второго этажа и дополнительной плиты перекрытия. Удорожание, примерно на ~ 10-12%.

14. Почему у Вас в расчет включена ростверк-плита? Не проще сделать ленточный фундамент, ведь это значительно удешевит сметную стоимость?

Потому что ростверк-плита надежна, пригодна для многих грунтов, чего не скажешь о ленточном фундаменте, кроме того, простой ленточный фундамент предполагает деревянный пол, а это не только пожароопасно, но и не очень практично.  Мы строим добротные дома, все должно делаться обоснованно, мы предлагаем сбалансированный и проверенный десятилетиями вариант.

15. Можно ли поменять цвет кирпича или внести какие-либо другие изменения в заложенные в расчет материалы?

Да, но если это не повлечет снижение конструктивных параметров здания .

16. Могу ли я построить, например, короб дома, сколько это будет стоить?

Да, стоимость будет зависеть от параметров Заказа.

17. У меня есть квартира, могу ли я Вам ее продать в зачет постройки коттеджа?

Нет. Пока мы таких услуг не оказываем, но в будущем планируем.

18. Вы строите дома только из кирпича и пенобетона?

Мы лучше всех строим дома следующих типов: "Кирпич с монолитным пенобетоном",  "монолитный пенобетон", "пеноблок", "пеноблок с облицовкой кирпичом". Но также возможна постройка вашего дома из альтернативных материалов - обращайтесь!:)

19. Да керамзитобетон в сто раз лучше, да и дом мощнее получается! Каркасный дом вообще влет собирается, выглядит достойно и значительно дешевле! Твинблоки рулят, самое выгодное, остальное отстой. На сегодня самый лучший материал – это полистиролбетон, из него даже едят, буду строить из него. Ха! Да пенобетон отстой, пойду строить из полистиробетона или сэндвич-панелей! И еще баню из них отстрою! (c)....(и другие предубеждения).

Не тот глуп, кто не знает, но тот, кто знать не хочет.(c) Сковорода Г.С.

20. Можно ли платить частями, поэтапно?

Да. Основные условия – платить поэтапно. 100% предоплата по желанию Заказчика.

21. Давайте вы начнете мне строить, а деньги я чуть позже отдам (квартиру надо продать)?

Нет. Так не годится. См. п.17

22. Можете строить по бартеру?

Возможно. Предложения обсуждаются индивидуально, но бартер должен быть ликвидным.

23. Какие дополнительные работы мне необходимо провести на пустом участке, помимо постройки дома, заложенной в вашем расчете?

Планировка участка, подъездные пути, скважина (вода).

24. В чем плюсы Вашей технологии строительства?

Вы получаете прекрасный.... надежный... долговечный... несгораемый....дорогой (посмотрите на кирпичный дом и он у Вас подсознательно  вызовет чувство уважения,, он внушает   спокойствие и.подчеркивает достаток обладателя. Кирпичное жилье- самое дорогое и уважаемое жилье в мире, и таковым будет являться еще многие-многие годы..)...и т.п..., в кратчайшие сроки и за НЕБЫВАЛУЮ цену. Все это достигается благодаря четкой организации работ по управлению строительством,  квалификацией специалистов, отличным пенобетонным оборудованием (30% рынка РФ) и отработанной технологией забутовки легкими бетонами в течение десятков лет.

25. Дак выходит вы строите не кирпичные дома?

Мы строим кирпичные дома, только они легче, теплее и комфортнее традиционных каменных домов. Цена наших кирпичных домов и коттеджей в 1,5-2 раза ниже. Помимо этого, пенобетон «дышит», даря Вам чувство постоянного комфорта и «легкости» и обладает низким коэффициентом теплопроводности, тем самым снижая эксплуатационные издержки к минимуму.